首套房贷款贴息1个百分点，10月起实施1年

中国自10月1日起对首套房购房者的住房贷款利息给予年化1个百分点的财政贴息。财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日发布相关通知，人民银行同日还宣布下调政策性利率、扩大再贷款额度。这是二季度经济增速放缓至4.3%后推出的逆周期调节措施。

文 · 焦点企业消息编辑部

谁能享受、能享受多少

贴息对象是首次购房家庭新发放的商业性个人住房贷款，用新贷款置换存量贷款的不在其列。所购住房须面积在120平方米（含）以下、总价在150万元（含）以下。单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，贴息年化1个百分点，期限不超过5年。政策实施期限暂定1年。

购房者无需申请，由贷款银行每月直接从利息中扣减，即“免申即享”。资金由中央和地方分别按90%、10%承担。以贷款100万元计算，第一年利息负担最多可减少约1万元。

下调政策利率、扩大再贷款

人民银行将一年期抵押补充贷款（PSL）利率从1.75%降至1.5%，下调0.25个百分点，并新增水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网6类支持领域。

科技创新和技术改造再贷款额度由1.2万亿元增至1.4万亿元；支农支小再贷款和再贴现额度由4.35万亿元增至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元至1.3万亿元。

背景：增速放缓

国家统计局数据显示，二季度国内生产总值同比增长4.3%，较一季度的5.0%有所回落。今年经济增长目标为4.5%至5%。国务院9月28日召开常务会议，提出用好地方政府债务结存限额，研究出台稳定房地产市场等政策措施。

结存限额的具体动用规模尚未正式公布。国内媒体参照以往做法，预计在5000亿元左右。政策发布后，市场上也出现了效果有限的评价。

商务要点

此次贴息覆盖面较窄，仅限首套房和中小户型、中低价位住房，期限也只有1年。即便住房成交增加，传导到家电、家具、装修需求也需要时间，以内销为主的企业最好根据年底前的实际成交数据再作判断。

更值得关注的是基础设施。PSL支持范围新增电网、通信网、算力网和地下管网，供应相关设备、零部件和材料的企业不妨跟踪地方政府项目的招标动向。民营和小微企业再贷款扩容有望缓解当地中小合作伙伴的资金压力，但外资企业能否直接受益，需向往来银行确认。

※ 本文根据财政部、中国人民银行、金融监管总局和国务院发布的信息及国内外媒体报道撰写。