Trung Quốc hỗ trợ 1 điểm % lãi vay mua nhà lần đầu, áp dụng một năm từ tháng 10

Từ ngày 1/10, Trung Quốc dùng ngân sách hỗ trợ 1 điểm phần trăm mỗi năm tiền lãi vay mua nhà cho người mua nhà lần đầu. Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và Tổng cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia công bố chính sách ngày 29/9; cùng ngày PBOC hạ một lãi suất chính sách và nâng hạn mức tái cấp vốn. Các biện pháp được đưa ra sau khi tăng trưởng quý II chậm lại còn 4,3%.

Bài · Ban biên tập FOCUS BUSINESS

Ai được hưởng và hưởng bao nhiêu

Đối tượng là các khoản vay thương mại mới của hộ gia đình mua nhà lần đầu; vay mới để đảo nợ cũ không được tính. Nhà phải có diện tích không quá 120 m² và giá không quá 1,5 triệu nhân dân tệ. Mức hỗ trợ là 1 điểm phần trăm/năm trên khoản vay tối đa 1 triệu nhân dân tệ mỗi hộ, thời hạn không quá 5 năm. Chính sách tạm áp dụng trong một năm.

Người vay không cần đăng ký: ngân hàng trừ phần hỗ trợ vào tiền lãi hằng tháng. Trung ương chịu 90% chi phí, địa phương 10%. Hộ vay 1 triệu nhân dân tệ sẽ giảm được tối đa khoảng 10.000 nhân dân tệ tiền lãi trong năm đầu.

Hạ lãi suất chính sách, tăng tái cấp vốn

PBOC hạ lãi suất cho vay bổ sung có thế chấp (PSL) kỳ hạn một năm thêm 0,25 điểm, từ 1,75% xuống 1,5%, đồng thời bổ sung 6 lĩnh vực được hỗ trợ: mạng lưới cấp nước, lưới điện kiểu mới, mạng điện toán, mạng viễn thông thế hệ mới, đường ống ngầm đô thị và mạng logistics.

Hạn mức tái cấp vốn cho đổi mới khoa học công nghệ và nâng cấp kỹ thuật tăng từ 1.200 tỷ lên 1.400 tỷ nhân dân tệ; hạn mức tái cấp vốn và tái chiết khấu hỗ trợ nông nghiệp, doanh nghiệp nhỏ tăng từ 4.350 tỷ lên 4.850 tỷ nhân dân tệ, trong đó tái cấp vốn cho doanh nghiệp tư nhân tăng 300 tỷ lên 1.300 tỷ nhân dân tệ.

Bối cảnh: tăng trưởng chậm lại

Theo Cục Thống kê Quốc gia, GDP quý II tăng 4,3% so với cùng kỳ, chậm hơn mức 5,0% của quý I. Mục tiêu tăng trưởng năm nay là 4,5–5%. Tại phiên họp thường vụ ngày 28/9, Quốc vụ viện cho biết sẽ tận dụng hạn mức nợ chưa sử dụng của chính quyền địa phương và nghiên cứu biện pháp ổn định thị trường bất động sản.

Quy mô hạn mức chưa sử dụng sẽ được huy động vẫn chưa được công bố chính thức. Truyền thông Trung Quốc dựa trên tiền lệ dự đoán khoảng 500 tỷ nhân dân tệ. Sau khi chính sách được công bố, trên thị trường cũng có đánh giá rằng hiệu quả sẽ hạn chế.

Điểm kiểm tra kinh doanh

Phạm vi hỗ trợ khá hẹp: chỉ nhà đầu tiên, diện tích vừa và nhỏ, giá trung bình thấp, và chỉ trong một năm. Ngay cả khi giao dịch nhà ở tăng, cần thời gian để lan sang nhu cầu điện gia dụng, nội thất, trang trí, nên doanh nghiệp bán hàng nội địa nên chờ số liệu giao dịch thực tế đến cuối năm rồi mới đánh giá.

Đáng chú ý hơn là hạ tầng. Khi lưới điện, viễn thông, điện toán và đường ống ngầm được đưa vào diện hỗ trợ PSL, doanh nghiệp cung cấp thiết bị, linh kiện, vật liệu liên quan nên theo dõi các gói thầu dự án của chính quyền địa phương. Việc tăng tái cấp vốn cho doanh nghiệp tư nhân và nhỏ có thể giảm áp lực vốn cho đối tác nhỏ tại chỗ, nhưng doanh nghiệp vốn nước ngoài nên hỏi ngân hàng xem mình có được hưởng trực tiếp hay không.

※ Bài viết dựa trên thông tin của Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhân dân, Tổng cục Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia và Quốc vụ viện Trung Quốc, cùng tin của báo chí trong và ngoài nước.